コラム

導入時築39年のマンションでも配管内防錆を立証 現在築48年のパレス鶴見でのNMRパイプテクター®-NMRPT-導入事例

by 日本システム企画株式会社 北海道支店
2020年6月25日 マンション管理新聞にて
NMRパイプテクターの導入について掲載されました

材質にもよりますが、一般的に配管の寿命はおよそ20～30年と言われています。寿命を迎えた配管は赤錆腐食により、赤水や漏水などのリスクがどんどん高くなっていきます。

今回紹介するNMRパイプテクター®導入時、竣工から39年の「パレス鶴見」は、これまでに給水管の十分なメンテナンスがされておらず、老朽化による配管内の赤錆腐食の心配がありました。

管理体制に問題のあった「パレス鶴見」

「パレス鶴見」は1972年に竣工された、神奈川県横浜市鶴見区にある、5階建て全32戸のマンションです。NMRパイプテクター®を導入した時点で 築39年が経過していましたが、「パレス鶴見」では竣工以来、給水管劣化対策を行った事がありませんでした。

以前のパレス鶴見の管理状況

建物について、建築した建設会社がパレス鶴見の管理を行い、住民による管理組合も存在していましたが、実際の活動実態はありませんでした。

その為に2001年、一部の区分所有者が管理の正常化に向けて行動しました。しかし管理を行っていた建設会社の管理業務撤退が決まり、管理会社を探すところから始めなければならないといった状況でした。マンション管理組合の金谷理事長は「外壁もボロボロで、建物に全く手を入れていなかったので、外からみたら幽霊マンションでした」と当時を振り返っています。

パレス鶴見の管理組合は新たな管理会社と契約し、外壁補修から着手しました。「幽霊マンション」だった印象もがらりと変わり、外壁についてひと段落すると、今度はマンションの内側部分である建物の重要な設備、給水管等の修繕を開始しました。

金銭的に難しい配管更新ではなくNMRパイプテクター®-NMRPT-を採用

管理会社からはステンレス管での配管更新の提案がありました。それには大規模な工事と多額の費用が必要となり、一般的なビニールライニング鋼管よりもステンレス管はコストが高くなります。 資金の工面は外壁補修工事の借入金の返済などもあった為に、管理組合にとっては困難なものでした。

他に何か方法は無いものかと検討していたところ、金谷理事長は配管内赤錆防止装置「NMRパイプテクター®」の存在を知りました。その導入費用は、一般的なマンションの給水配管の配管更新と比較し、5分の1～10分の1ほど にまで抑えられ、他の建物での導入実績も豊富であった事で金谷理事長はNMRパイプテクター®の導入を検討しました。

海外でも導入が進んでいるNMRパイプテクター®-NMRPT-

NMRパイプテクター®は外部電源や薬剤を使用せず、配管内の赤錆を黒錆に変化させる独自の技術で配管内を強化します。 その高い防錆効果が評価され、これまでにNMRパイプテクター®は国内外合わせ4,200棟以上で導入実績されてきました（2020年現在）。 

NMRパイプテクター®-NMRPT-は導入し易い保証体制

しかし資金面に不安のあったパレス鶴見では、NMRパイプテクター®の導入決定は慎重に進める必要がありました。確認してみるとNMRパイプテクター®には効果保証制度があり、安心して導入できる内容であった為に、管理組合総会にてNMRパイプテクター®の導入が承認されました。

NMRパイプテクター®-NMRPT-を導入したパレス鶴見では

NMRパイプテクター®-NMRPT-の効果保証について

NMRパイプテクター®は、建物オーナーに安心して導入してもらう為の効果保証制度を用意しています。その内容は「赤錆閉塞率改善などに一定の効果判定が得られない場合には、代金を返金すると同時に、装置を取り外し設置前の状態に復旧する」ものです。マンションに限定されますが、1年間の防錆効果返金保証が適用され、安心してNMRパイプテクター®を導入いただけます。

パレス鶴見での防錆効果の立証

パレス鶴見ではNMRパイプテクター®設置後7年目に防錆効果の確認の為、内視鏡による配管内閉塞率の調査が実施されました。2か所の調査を行い、それぞれ35.3％と17.4％の閉塞率の縮小改善がみられ防錆効果を立証しています。 パレス鶴見では竣工以来39年もの間、配管のメンテナンスが行われていませんでしたが、NMRパイプテクター®の防錆効果により、現在も配管更新する事なく配管の延命がされています。

現地の声からもNMRパイプテクター®-NMRPT-の防錆効果は証明されています

金谷理事長はNMRパイプテクター®導入の感想について 「現在（2020年時点）、築48年経過しているが赤錆問題はなく、効果があると実感しています。今は建物寿命が延びているかもしれないが、私は60年と見ている。築60年まで残り12年ありますが、それまではNMRパイプテクター®での配管延命を期待している」と結果に大変満足し、NMRパイプテクター®について信頼をいただいています。

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